A aquisição de uma casa ou apartamento é uma das questões mais sérias para a sua vida financeira. Essa é uma das decisões mais importantes a ser tomada, já que impactará diretamente no futuro da sua família. É preciso ir além dos fatores emocionais para decidir entre comprar ou alugar um imóvel.

Tomar a decisão errada é algo que pode atrapalhar os anos seguintes, prejudicando a educação dos filhos e a relação entre os membros do grupo familiar. É preciso entender as vantagens de cada uma das ações. Assim como é preciso saber para quem a compra de imóveis é indicada e quais pessoas devem optar por aluguel.

Existem diversas questões que precisam e devem ser analisadas neste momento. Essa é uma decisão que não pode ser tomada de uma hora para outra ou certamente poderá ser comprometedora. Você está preparado para este assunto? Esse é o primeiro passo antes de tomar a sua decisão!

Por que comprar um imóvel?

A compra de um imóvel representa a consolidação de um patrimônio, que depois pode ser vendido e gerar lucro aos proprietários. Além disso, proporciona mais conforto para as famílias, que passam a morar em um local que podem chamar de seu. Desse modo, podem realizar obras quando pretenderem, sem falar com ninguém.

Os imóveis no Brasil podem perder valor quando a área sofre alguma perda ou enfrenta dificuldades. Por isso, uma das melhores ideias é apostar em empreendimentos que ficam em regiões em pleno desenvolvimento. Assim, é a melhor forma de valorizar o imóvel em pouco tempo.

O problema da compra de um imóvel é que para isso é necessário de um grande capital. A maioria das pessoas faz a aquisição de maneira parcelada, para isso pagam um valor de entrega e dividem o restante em parcelas. Dessa forma, muitas vezes leva anos para que a propriedade seja completamente sua.

Depois de uma década de altos e baixos durante os anos de 2010, o mercado imobiliário voltou a crescer em 2018. Mas, a pandemia de Covid-19 deu uma chacoalhada nas coisas, embora não tenha prejudicado tanto como previsto. A compra de um imóvel pode mudar a realidade de uma família, só que é preciso de planejamento.

Por que alugar um imóvel?

O aluguel de um imóvel é uma opção interessante para pessoas solteiras e que ainda não possuem um futuro definido. Geralmente são feitos contratos que preveem reajustes nestes pagamentos mensais, então ninguém é pego de surpreso durante a virada de ano.

Alugar imóvel é uma boa ideia para pessoas que gostam de trocar de casa regularmente. Pode parecer estranho, mas existem pessoas que não conseguem se adaptar em algumas regiões e por isso buscam mudanças. Também facilita a adequação a um novo emprego, por exemplo.

Se você procurar vai achar na internet diversos especialistas que defendem o alugar um imóvel em vez de comprar. Eles dizem que o valor gasto na aquisição poderia ser investido de inúmeras formas, gerando um lucro mensal maior até mesmo do que o aluguel. Mas, para isso é preciso conhecer bem o mercado.

Como decidir entre comprar ou aluguel um imóvel?

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Se você tem bastante dinheiro parece óbvio que a compra de um imóvel é a melhor opção, já que assim você deixa de ser inquilino e forma um patrimônio. Mas, quem vive com pouco dinheiro ou ainda está se estabilizando na vida, pode ter essa dúvida.

Por isso, elaboramos algumas dicas que vão ajudar você a decidir entre comprar ou alugar um imóvel, entre elas podemos destacar questões como:

  •       Saber qual é o seu perfil;
  •       Entender qual das duas ações é mais segura;
  •       Como avaliar o mercado imobiliário;
  •       Conhecer a diferença entre alugar e comprar um imóvel;
  •       Entender como funciona um financiamento habitacional.

A seguir falaremos um pouco sobre cada um destes pontos, que certamente vão ajudar quem ainda não sabe se deve comprar ou alugar um imóvel. A dica é não ter pressa e avaliar bem antes de decidir.

Qual é o seu perfil?

É importante saber qual é o seu perfil, o que vai ajudar a decidir entre comprar ou alugar imóvel. As pessoas mais velhas geralmente pensam em fixar-se em um local, então comprar a casa própria é um objetivo para elas. Por outro lado, os jovens possuem mais tendência para mudarem de cidade e então o aluguel é uma solução mais viável.

No caso de casais, a compra de uma casa ou apartamento antes da chegada dos filhos é uma boa ideia. Desse forma, é possível planejar as coisas com antecedência, para dar mais comodidade a família. Além disso, é uma forma de evitar mais uma preocupação quando a criança já está a caminho.

Qual é o seu perfil? É preciso fazer uma autoanálise para identificar se é melhor comprar ou alugar imóvel. Outro detalhe importante: se você tem o objetivo de morar em alguma região da cidade, mas não possui recursos para isso, fazer uma locação e guardar dinheiro pode ser uma boa solução.

Decidir entre comprar ou alugar um imóvel: qual é mais seguro?

O aluguel é uma opção bacana para pessoas que pensam em mudar de vida, embora isso possa não ser tão seguro quanto parece. Em alguns casos, se o apartamento alugado for vendido, o novo proprietário poderá querer um reajuste no aluguel ou mesmo que você deixe o local. Mas, para evitar este problema é importante que o contrato seja bem claro.

Por outro lado, ao comprar um imóvel você deixa de depender de um proprietário, afinal você é o dono. Mesmo que seja feito um financiamento imobiliário a longo prazo, até chegar a terceira idade a compra já terá sido concluída. Então, quem pensa no futuro a longo prazo encontra na compra de um imóvel a melhor alternativa.

Isso não significa que morar de aluguel é algo ruim. As condições podem ser bem interessantes, ainda mais quando não existe o pagamento da taxa de condomínio, por exemplo.

Faça uma avaliação do mercado

O mercado imobiliário brasileiro muda constantemente, então é importante fazer uma avaliação e entender quando é uma boa hora para fazer uma compra. Por exemplo, quando o país está passando por uma crise e se você não tem confiança em seu emprego, pode não ser o momento certo.

Entretanto, durante a pandemia de Covid-19 a Taxa Selic caiu a patamares nunca vistos antes. Isso fez com que os juros dos financiamentos imobiliários despencassem. Quanto mais análises forem feitas, menos arrependimento haverá no futuro.

Uma ideia é buscar por indicadores sobre os anos anteriores no mercado imobiliário. Descubra como esteve a taxa de juros e veja se a tendência é aumentar ou reduzir o valor dos imóveis.

Como funciona um financiamento habitacional?

Boa parte das pessoas que está alugando um imóvel acredita que poderia usar esse dinheiro para fazer o pagamento de um imóvel próprio, então por que não fazem isso? Acontece que existem outros fatores que precisam ser levados em consideração antes de tomar essa decisão.

Em primeiro lugar, o financiamento é uma espécie de empréstimo feito com alguma instituição financeira ou mesmo com a própria construtora. A garantia é o próprio imóvel, que poderá ser tomado pela empresa caso você não consiga arcar com as prestações.

Para dizer que o imóvel é completamente seu é preciso quitar o valor de todas as parcelas, o que pode levar até 35 anos no caso dos financiamentos da Caixa Econômica Federal. Mas, pagando parcelas maiores é possível terminar de pagar antes.

Todo financiamento de imóveis possui juros, que são cobrados em relação ao percentual de dinheiro emprestado. Atualmente os dois modelos mais populares para o pagamento são o Sistema de Amortização Constante (SAC) e a Tabela Price:

SAC: assim que o financiamento é realizado são definidas quantas parcelas serão pagas, com valor fixo. Quanto mais o saldo devedor diminui, menor ficam os juros.

Tabela Price: neste caso, o valor das prestações é constante e a amortização do valor total do empréstimo é crescente a cada mês.

Enfim, são duas formas de pagar um imóvel de forma decrescente. Então, a próxima parcela será sempre menor do que a anterior.

A principal diferença entre comprar e alugar um imóvel

Você deve estar imaginando do que se trata. Quando um imóvel é alugado, é necessário realizar um pagamento todos os meses, só que esse dinheiro nunca voltará para o locatário. É como se a pessoa tivesse uma dívida interminável.

Em relação a compra de um imóvel, também será preciso realizar o pagamento de parcelas mensais, às vezes maiores do que o valor do aluguel. A diferença é que um dia elas vão acabar, mesmo que o juro seja alto. E a partir disso, o imóvel será seu.

O que você prefere? Pagar um aluguel eterno ou fazer uma aquisição e ter a casa própria? Nem todas as pessoas possuem esta certeza.

O problema é o seguinte: nem todas as pessoas possuem dinheiro para dar a entrada, então precisam economizar para isso. Em outros casos, a compra de um imóvel na planta exige uma entrada menor, mas por algum tempo será preciso pagar o aluguel e as parcelas do imóvel comprado.

Quer dicas extras? Confira também os cuidados que você deve tomar com os pequenos reparos no seu imóvel!

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