As dicas foram elaboradas com base nas principais reclamações e problemas envolvendo a devolução de um imóvel
O prazo combinado em contrato do seu aluguel está acabando e está chegando a hora de realizar a devolução do imóvel. Já sabe por onde começar? No que precisa se atentar?
Além de checar todas as contas que precisam ser pagas ou verificar o estado do imóvel, por exemplo, existem outras questões que nem sempre lembramos.
Por isso, montamos abaixo uma lista exclusiva com alguns dos principais pontos de atenção que vão te guiar para que você possa devolver o imóvel com tranquilidade e sem surpresas. A lista elaborada pela Fix foi feita com base nas principais dúvidas e problemas relacionados ao processo de devolução de um imóvel. Ah, é válido lembrar que, se pretende devolver o imóvel antes do prazo determinado em contrato, outros cuidados são necessários.
Registro de aviso prévio de mudança?
É fundamental que você verifique com sua administradora a necessidade de registrar um aviso prévio de desocupação do imóvel e quais os termos e detalhamentos. Tão importante que tal aviso está previsto na Lei do Inquilinato, onde o locatário precisa avisar o locador sobre sua intenção de mudança com até 30 dias de antecedência. Para fazer isso, você pode recorrer à sua imobiliária e comunicar oficialmente sua decisão.
Feito o comunicado, haverá tempo para fazer as tratativas com o locador para devolver o imóvel com os devidos cuidados e na estrutura original da propriedade. Caso o aviso prévio não seja realizado, o proprietário do imóvel poderá cobrar um valor adicional ao aluguel, chamado aviso prévio indenizado, além de outros possíveis encargos.
Organize todos documentos relacionados ao seu contrato de imóvel alugado
Ao planejar a devolução do imóvel locado, é importante que você tenha em mãos o documento de Vistoria Inicial do Imóvel, bem como o Contrato de Locação. Entre outros, esses seriam os mais importantes. Uma vez que será exigido que você devolva o imóvel no mesmo estado em que o encontrou, é essencial utilizar esses documentos para analisar o que terá que ser feito de fato – ou não.
É difícil lembrar de todos os detalhes acertados ao alugar um imóvel. Por isso, com o contrato de locação, você terá o registro oficial de tudo que foi acordado, seja o prazo combinado para sua saída, manutenções e reformas sob responsabilidade de alguma das partes, penalizações, encargos, taxas, entre outros detalhamentos importantes.
Falando em documentos, se para algumas das despesas que são de responsabilidade do inquilino foi necessário fazer a transferência de titularidade das contas, não se esqueça de conversar com o proprietário do imóvel para que ele assuma novamente – ou já passe para o novo possível inquilino.
Organize a agenda da sua mudança
Com algumas etapas a serem respeitadas, sair de um imóvel alugado pode ser simples, basta se organizar. Por isso, é importante que você se planeje para que haja tempo suficiente de cumprir o aviso prévio, realizar a mudança e fazer as reparações necessárias no imóvel para deixá-lo no mesmo estado de conservação de quando você chegou, conforme contrato.
Para isso, é recomendado consultar todos os pontos de contato para as tarefas citadas acima, tais como o locador, imobiliária, administradora do imóvel e empresa especializada em reparos e manutenções, por exemplo, a fim de entender quanto tempo poderá levar para executar cada atividade. Dessa forma, você consegue se planejar melhor para cumprir seu aviso prévio tranquilamente, realizar as manutenções – se necessárias, e evitar ter que correr contra o tempo para sair do imóvel sem pendências.
Lembrete: ao deixar o imóvel, você também terá que quitar as contas pendentes, por isso verifique o que de fato é de responsabilidade do inquilino e o que é de responsabilidade do proprietário.
Reparos e manutenções necessárias? Contrate um especialista!
É possível que existam reformas e manutenções a serem feitas antes de devolver o imóvel locado. Por muita vezes, o próprio inquilino tenta resolver algumas questões mais simples. Contudo, devido a complexidade de algumas tarefas, aconselhamos a consultoria de profissionais com expertise em devolução de imóveis, como a Fix, que tem, inclusive, um serviço especialmente voltado para essa finalidade.
Dessa forma, você evita dores de cabeça, pois muitas vezes o problema em questão tem desdobramentos, e com a contratação de um serviço especializado, você também contará com a garantia do serviço prestado, bem como a qualidade, habilidades técnicas e ferramental. Uma dor de cabeça a menos!
Procure mais de uma opinião sobre as soluções necessárias para devolver o imóvel
Um contrato entre locador e locatário pode ser bastante particular e com detalhamentos bem únicos. Por isso, é importante que você busque por mais opiniões para devolver o imóvel seguindo as diretrizes estabelecidas em seu contrato de locação.
Caso se sinta inseguro com alguma parte deste processo de desocupação, é válido ressaltar que hoje existem plataformas que podem te auxiliar em cada etapa deste processo, como a Fix, que são especializadas nesse serviço e te trarão mais conforto e tranquilidade!
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Terei que pagar multa caso eu deixa o imóvel antes do prazo estabelecido em contrato, qual o vlr da multa?
Olá Marcia, tudo bem?
A Lei de Locação não estabelece nenhum valor pré-determinado. Tudo depende do seu contrato de locação, mas na maioria das vezes é calculado o valor pegando a base do aluguel e quantos dias faltam para o fim do contrato.
Recomendamos analisar o contrato ou ver com sua imobiliária.
Tenho uma casa alugada e o contrato vence só em janeiro e eu vou precisar da casa como faço pra pedir a casa para o inquilino qual forma tenho que da quanto tempo pra ele sair
Olá Gislaine, tudo bem?
De acordo com a Lei do Inquilino, o proprietário não pode reaver a posse do bem imóvel antes do término do contrato, sem que o inquilino tenha cometido alguma infração legal ou contratual.
O artigo 4° da Lei 8245/91, a Lei do Inquilinato, afirma que, via de regra, o proprietário não pode pedir o imóvel antes do término do contrato, mas que o inquilino pode entregar antecipadamente as chaves, desde que arque com o pagamento da multa pela rescisão contratual.
Esperamos ter ajudado, abraços!
Meu inquilino quer entregar a casa 5 meses antes de terminar o contrato de 12 meses, apesar de ter pago 2 alugueres como depósito , não quer pagar o mês que está utilizando, em nosso contrato está especificado que se o locador ou locatário resolver reincidir o contrato antes do prazo deverá ser pago a multa compensatória, a inquilina diz que por conta da pandemia não está trabalhando e que está com problemas psiquiátricos que podem ser comprovados, por favor como devo proceder?
Olá Ivani, tudo bem?
De acordo com a Lei do Inquilinato, o inquilino terá que pagar a multa pela quebra de contrato. Caso ela não possa pagar, terá que entrar em questões judiciais para reaver o valor.
Abraços.
bom dia :Estou residindo em um apartamento onde o contrato feito é 30 meses,porém o proprietário solicitou o mesmo agora só com 10 meses,alegando que precisa vende-lo pois seu financiamento está com valor dificil de arcarele não falou em voltar e sim vende-lo.Como fica minha situação em relação ao proprietário ter que indenizar-me.Por favor preciso de sua orientação.
Olá Braulio, tudo bem?
De acordo com a Lei do Inquilino, o proprietário não pode reaver a posse do bem imóvel antes do término do contrato, sem que o inquilino tenha cometido alguma infração legal ou contratual.
O artigo 4° da Lei 8245/91, a Lei do Inquilinato, afirma que, via de regra, o proprietário não pode pedir o imóvel antes do término do contrato, mas que o inquilino pode entregar antecipadamente as chaves, desde que arque com o pagamento da multa pela rescisão contratual.
Esperamos ter ajudado, abraços.
boa noite, preciso de uma orientação, aluguei um apartamento início do contrato em 04/06/21, contrato tudo certinho 30 meses, seguro fiança, só que no dia que mudei em 07/06/21, começou um vazamento no banheiro que foi para o andar de baixo e descobri uma séries de problemas no apartamento, falei com a imobiliaria que ia devolver o apartamento eles querem que pago a multa para deixar o imóvel, preciso de uma ajuda meu e-mail valdoemia@gmail.com. ou 11-99689-9099 Valdoemia
Olá Valdoemia, tudo bem?
Para desocupar o imóvel sem pagar multa é preciso provar juridicamente que o mesmo não possui condições de habitabilidade, caso contrário, o contrato precisa ser cumprido.
Porém, o locador é obrigado a resolver os reparos, e caso ultrapassar o prazo de 10 dias, o inquilino tem direto a abatimento do aluguel, e se o prazo ultrapassar 30 dias, o inquilino tem direto a resilição do contrato. (lei 8245/91 art 26 parágrafo único).
Espero que tenhamos conseguido ajudar, abraços!
Muito grata pelas informações, foi muito aproveitáveis.
Bom dia, estou deixando o imóvel após 1 ano e 3 meses de contrato, o prazo original é 30 meses. Tenho um seguro caução de 3.800,00. Não consegui cumprir os 30 dias de aviso pois tudo correu muito rápido.O meu aluguel é vencido e não a vencer, sempre paguei antecipado porém a imobiliária quer enviar os dias de maio junto com o boleto de Abril, disse que vai ver se o proprietário autoriza fazer diferente. Estou deixando o imóvel tal qual encontrei, o meu caução até onde eu entendo cobre a multa de rescisão e ainda os dias de aluguem do mesmo de maio? Porquê querem fazer diferente? Eles podem? Eu quero acompanhar a vistoria também, eu posso não é?
A multa é proporcional ao período que falta para o cumprimento do contrato. se ele está saindo antes de vencer o contrato não precisa de aviso prévio, pois a multa substitui esta cobrança.
Sobre os boletos, a imobiliária vai cobrar o de abril e todos os dias de maio até a entrega das chaves, normalmente o boleto final é composto de tudo que o inquilino deve.
Sobre acompanhar a vistoria, tem relação com processo que a imobiliária usa, mas legalmente ele pode acompanhar sim
Sobre a imobiliária tratar com o proprietário, sim, eles são representantes do propriedade, e devem agir sempre com a anuência dele.
Moro de aluguel se a instalação de energia der pani eu quem tem que fazer a manutenção ou o proprietário?
Olá Pattricia, tudo bem?
Depende da causa da pane. Se for por mal uso, o inquilino terá que pagar a manutenção. Se for algo estrutural, o proprietário terá que arcar.
Caso tenha uma imobiliária intermediando, o melhor seria comunicar com ela e seguir os procedimentos de moderação e manutenção.
Abraços.
Ótima matéria! Dicas valiosas que sempre funcionam!
Boa tarde! Estou desocupando um imóvel após 15 anos de locação e o piso tem algumas peças riscadas e outras semi soltas. A Imobiliaria solicitou conserto, porém não encontro mais piso igual. Sou obrigada a trocar todo o piso, oi posso alegar desgaste natural?
Olá Vilma, tudo bem?
Caso no contrato determine que o imóvel seja devolvido nas mesmas condições e não havendo acordo com o proprietário, o inquilino é obrigado a trocar ou reparar o piso. Caso você não ache mais o mesmo piso, pode haver uma conversa para troca por outro modelo parecido.
Converse com sua imobiliária ou proprietário para entrarem em um acordo seguindo a Lei do Inquilinato.
Abraços.