Você sabia que uma das melhores formas de vender um imóvel rapidamente é valorizá-lo com uma reforma? Pode parecer estranho, porque o objetivo é se desfazer do bem e muitas vezes faltam recursos para isso. Mesmo assim, é uma possibilidade interessante e que pode ser benéfica, desde que você saiba quais reformas que melhoram o preço de venda de um imóvel.

A compra da casa própria ou de um imóvel para chamar de seu é o desejo de milhões de brasileiros. Acontece que o proprietário deve encontrar fórmulas de aguçar o lado consumidor dessas pessoas, para que elas fiquem mais interessadas na unidade e assinem o contrato. Então, uma reforma pode ser o caminho.

Embora seja necessário um investimento durante essa reforma, isso fará com que o preço do imóvel se torne maior. Além disso, a chance de vender mais rapidamente também aumenta, fazendo com que o dinheiro gasto volte para o seu bolso. Contudo, é importante saber como essa operação deve ser feita e é isso que você entenderá aqui.

Reformas que melhoram o preço de venda de um imóvel

Praticamente qualquer tipo de reforma melhora o preço de venda de um imóvel, já que elas ajudam a ampliar o interesse de possíveis compradores na unidade. Então, isso quer dizer que é possível fazer vendas mais rápidas e quem sabe até por um preço mais elevado. Contudo, é preciso avaliar quanto foi investido, para não perder dinheiro.

O estado de conservação de um imóvel é uma das primeiras coisas que é percebida por quem está interessado em fazer a compra da unidade. Afinal, se o imóvel estiver com as paredes sujas ou mesmo com infiltrações, tende a gerar muito menos vontade no interessado do que um com paredes limpas e sem problemas estruturais.

Se você ficou interessado nesse assunto, saiba que existem dois tipos de reformas. Cada uma delas possui as suas particularidades e ambas podem ser benéficas para a venda de um imóvel. Então, confira agora os detalhes sobre as possíveis obras:

Reforma cosmética: ela é feita no interior do imóvel, fazendo alterações em partes como as paredes, os pisos ou o teto.

Reforma estrutural: acontece na parte de infraestrutura elétrica e hidráulica, podendo incluir até mesmo mudanças em paredes, com demolição e construção.

Calcular esse valor no preço da venda pode parecer algo complicado, já que é necessário fazer primeiro esse investimento, para depois aproveitar e lucrar com a venda da propriedade. Aliás, a busca por imóveis está forte no Brasil graças às reduções que aconteceram na Taxa Selic.

Entenda como funciona a reforma cosmética

Os cosméticos são produtos destinados à proteção ou ao embelezamento de diferentes partes do corpo. Assim, os itens usados na produção da maquiagem são considerados produtos desse tipo. Mas, e a reforma cosmética, como é que ela pode ajudar o meu imóvel?

A reforma cosmética é interessante porque não envolve quebra-quebra igual as outras, embora possa entregar resultados bem interessantes. Isso quer dizer que a pintura de paredes em cores neutras é uma boa escolha. Não é algo que custa caro ao proprietário, mas pode fazer diferença no momento de vender o seu imóvel.

E tem mais uma coisa: a troca dos revestimentos pode garantir uma avaliação mais interessante para o seu imóvel. Na cozinha os futuros compradores costumam avaliar qual é a condição dos azulejos e se tiver algo quebrado, o preço do imóvel cai. Em suma, é um investimento que trará retorno garantido no preço de venda.

Reformas estruturais são interessantes?

Esse tipo de reforma custa mais caro do que a citada anteriormente, e é mais complicado dizer se haverá retorno. Então, é necessário ter ao seu lado uma equipe de primeira, com profissionais capazes de orientar sobre a melhor decisão. Por exemplo, criar uma suíte em um dos quartos, desde que isso seja possível, é uma boa ideia.

Contudo, esse tipo de reforma necessita de muita cautela, já que uma obra errada pode reduzir a quantidade de pessoas interessadas na aquisição. Embora seja capaz de tornar o ambiente mais atrativo, pode fazer com que seja mais difícil de achar um comprador. Aliás, isso vale principalmente para as obras que envolvem remoção de paredes.

As reformas estruturais que tratam sobre as partes elétrica e hidráulica devem ser consideradas como interessantes por quem pretende vender um imóvel. Ainda mais se forem problemas graves, que podem dificultar a negociação. Portanto, fazer uma revisão em toda a parte interna, para que as lâmpadas acendam normalmente é ideal.

Como a reforma melhora o preço de venda do imóvel?

Agora você já sabe que fazer uma reforma pode ser a melhor ideia para melhorar o preço de venda do seu imóvel, mas ainda falta entender como funciona esse cálculo. Especialistas em construção civil indicam que o ideal é investir entre 3% e 5% do imóvel em uma reforma. Desse modo não haverá prejuízo.

Para ficar mais fácil de entender, veja o nosso exemplo: o imóvel está sendo vendido por R$400 mil, então o valor máximo que deve ser investido em uma reforma é de R$20 mil. Aliás, esse custo deve considerar os valores gastos com o material e com a mão de obra para deixar o serviço pronto.

Portanto, quando for realizar a venda do imóvel, o ideal é que os gastos sejam acrescentados no preço do imóvel. Além disso, é importante informar que foi realizada uma reforma, tornando o espaço mais agradável para quem irá morar. Outra coisa: é importante que o serviço realmente seja de qualidade, para conquistar os interessados.

Como vender um imóvel mais rápido?

Existem algumas questões que podem ajudar você a vender um imóvel mais rápido. Para achar um comprador mais rapidamente o ideal é tomar cuidado antes mesmo de iniciar as obras. Por isso, siga as nossas dicas e certamente conseguirá achar rapidamente alguém disposto a pagar o que é pedido pelo imóvel:

  • Invista em uma boa reforma: se o objetivo é fazer uma obra para valorizar o imóvel, o melhor é contratar quem entende do assunto, não faça por conta própria;
  • Existem alguns pontos que devem ser corrigidos, com o objetivo de deixar o imóvel muito mais confortável. Assim, corrija problemas nas paredes, tetos e vazamentos;
  • É importante priorizar a manutenção na cozinha e no banheiro, com a troca de torneiras, dos misturadores e dos móveis, para deixar o seu imóvel renovado;
  • O ideal é apostar em itens clássicos, já que investir nos gostos pessoais pode impedir uma venda ágil do seu imóvel;
  • Escolha alternativas sustentáveis para os produtos hidráulicos do seu imóvel, aqueles que consomem menos água.

Se você fizer isso, não existe uma garantia de que realmente conseguirá vender o imóvel mais rápido. Contudo, a tendência é de que surjam interessados, já que as condições do imóvel estarão melhores. Aliás, a conservação de cada cômodo é essencial para essa operação.

Você poderá pagar Imposto de Renda pela venda do imóvel

Se você está pensando em reformar o seu imóvel para vender por um preço mais interessante, saiba que essa transação poderá ser realizada com a cobrança de Imposto de Renda. Esse é um tributo federal, onde devem ser declarados todos os ganhos e despesas, incluindo a escola dos filhos, faculdade e investimentos,

Quando acontece a venda de um imóvel e existe ganho de capital entre os valores pagos na aquisição e aqueles obtidos com a venda, é necessário pagar 15% à Receita Federal.  Em um imóvel onde o lucro foi de R$100 mil, então R$15 mil devem ser pagos como tributo. E isso deve ser declarado até o último dia útil do mês seguinte à ação.

Contudo, uma das regras indica que no caso de reformas o valor do imóvel sobe, mas isso representa uma redução no imposto. Afinal, o proprietário precisou fazer um investimento para que o imóvel adquirisse essa nova condição. Portanto, se deseja lucrar e pagar menos Imposto de Renda, a reforma é uma boa saída.

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