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Colocar seu imóvel para locação e conseguir uma extra pode ser mais simples do que parece. Confira abaixo um passo a passo que vai esclarecer as principais dúvidas
Se você está buscando um passo a passo sobre como colocar seu imóvel para locação, chegou no lugar certo. Neste artigo, vamos mostrar os principais pontos a serem considerados neste processo e tirar algumas das dúvidas que todos proprietários de imóveis têm antes de entrar no mercado de aluguel e ter uma experiência segura e rentável.
Importante lembrar que um imóvel parado não te priva apenas de ter uma renda extra, mas também pode te trazer prejuízos. Por isso, confira as orientações e dicas abaixo para que você possa locar seu imóvel de forma rápida, segura e lucrativa. Desde documentação, passando por alguns cuidados básicos e até mesmo formas de divulgá-lo, veja como entrar neste mercado evitando dores de cabeça.
Quais documentos devo preparar para colocar meu imóvel para locação?
Ainda que os documentos para colocar seu imóvel para locação possam variar de acordo com a imobiliária que for fazer a gestão do patrimônio com você, alguns deles são de praxe. Por isso, não deixe de verificar seu RG ou CNH (lembre-se que este documento não pode ter mais de 10 anos) e defina uma conta bancária onde você receberá os depósitos do aluguel. Geralmente, esses dados bancários são somente uma titularidade e não necessariamente precisam ser do proprietário do imóvel, podendo ser de terceiros.
Em relação ao documento do imóvel em si, confira a lista abaixo e verifique quais documentos você terá que preparar:
- Registro Geral de Imóveis (RGI);
- No caso de apartamento, o último recibo de condomínio;
- Carnê do IPTU ou número de inscrição;
- Conta recente de Gás e de Luz (caso haja instalação) ou comprovante das instalações;
- Número do Registro Imobiliário Patrimonial (RIP) ou taxa de ocupação/foro caso o imóvel seja foreiro*;
- RG ou CNH e CPF do proprietário. Se casado, o do cônjuge também será necessário;
- Procuração pública (caso o proprietário seja representado);
- Convenção e Regimento Interno do Condomínio.
Com esse levantamento de documentos, você estará mais do que preparado. Ah, e para quem não souber o que é imóvel foreiro, trata-se de um tipo de casa, apartamento ou terreno cujos direitos estão cedidos a uma pessoa, mas que não a fazem proprietária do lugar. Por isso, para fazer uso do espaço, o usuário deve pagar taxas específicas.
Valorize seu imóvel
A primeira imagem que as pessoas terão do seu imóvel, seja por meio de um anúncio ou diretamente na visita, é provavelmente a que vai ficar. Com a facilidade de se criar anúncios online, você terá diversos imóveis competindo com o seu e, às vezes, uma boa apresentação poderá ser um fator de peso na decisão para o primeiro contato do seu futuro inquilino. Por isso, avalie possíveis melhorias antes de colocar seu imóvel para locação.
Essas melhorias e reformas não precisam ser caras e demoradas. Às vezes, até mesmo pequenas reformas podem tornar o seu imóvel ainda mais lucrativo. Quer saber? Confira nossas dicas sobre o que fazer para valorizar mais o seu imóvel.
Aqui na Fix, nós já fizemos a diferença em mais de 50 mil imóveis, realizando manutenções, reparos e reformas que, além de melhorarem a qualidade de vida do morador, aceleraram a locação e rentabilizaram o imóvel para o proprietário. Por conta disso, temos uma categoria específica para esse objetivo, que é a categoria de Reparos Pré-Locação. Se quiser saber mais ou realizar um orçamento sem compromisso, é só clicar aqui.
Defina um preço justo para o aluguel
Uma vez que seu imóvel está pronto para morar e que você já investiu na valorização com possíveis reformas ou novas decorações, é hora de precificar. Quanto mais investir em estrutura, conforto e estética, mais seu imóvel valerá e isso poderá te trazer um ótimo retorno em médio e longo prazo.
Para que você possa ter uma ideia, a prática de mercado hoje é que o valor do aluguel gire em torno de 0,5% e 1% ao mês sobre o valor de mercado do imóvel. Isto significa que se o seu imóvel vale R$ 100 mil, o aluguel deve ficar entre R$ 500 e R$ 1.000 por mês. Uma ótima dica é pesquisar por outros imóveis em sua região com características semelhantes para que você possa se basear e não pedir nem muito, nem pouco.
Facilite sua gestão, contrate uma corretora de imóveis
Contar com a experiência de uma imobiliária poderá ser fundamental durante todo o processo para colocar seu imóvel para locação. Além de você obter todo apoio para tomar as melhores decisões e evitar dores de cabeça por inexperiência, ainda se livra de muitas burocracias que a imobiliária vai cuidar para você. Vistoria de entrada? Documentação necessária? Registros e até mesmo anúncios digitais? Deixe com quem entende!
Quer saber mais sobre o assunto? Mais informações sobre a escolha da forma de garantia financeira, formas de divulgação, entre outras orientações? Confira essas 5 dicas básicas e complementares que vão te auxiliar a colocar seu imóvel para locação da melhor maneira possível.
Além disso, você também pode saber mais sobre os serviços oferecidos pela Fix para fazer todo tipo de reforma ou manutenção em seu imóvel sem sair de casa! Com alguns toques no aplicativo da Fix, você pode obter orçamentos para diferentes especialistas em sua região – todos qualificados e testados pelo time de profissionais da Fix para te garantir segurança e qualidade. Experimente essa praticidade!
